二手房翻新先拆还是先定水电，顺序错了要多花几天

顺序是拆旧、量房、定水电、做水电，这 4 步颠倒一步都要返工。拆完才知道墙里有什么，墙没拆就画水电图，尺寸对不上。

1. 拆旧 3 到 5 天，瓷砖、木作、旧管线全部清掉，拆到毛坯状态。

2. 拆完当天量房，记录梁位、管道井、承重墙，尺寸误差控制在 1 厘米内。

3. 定水电点位，按家具尺寸反推插座高度，床头插座 70 厘米，厨房台面插座高出 110 厘米。

4. 开槽布线，水管走顶不走地，线管横平竖直，开槽深度不到墙厚的 1/3。

5. 水电验收拍照留档，水管打压 0.8 兆帕保持 30 分钟，压降不超过 0.05 兆帕。

整套做下来 15 到 20 天。提前把橱柜和洁具定好，能省 3 天等货时间。

两种做法都有人用，差别落在改方案的次数上。

先拆后定尺寸准，拆完能看到原有管线走向，插座不会压在钢筋上。代价是拆旧期间要等设计师 2 到 3 天出图，水电工只能先进场定位，2 个队交叉 3 天。

先定后拆适合户型不动、只换饰面的房子，图纸能先出，拆旧和水电交叉做，工期压到 12 天左右。

判断看拆改量：拆 2 面以上墙、卫生间移位、厨房改格局，选先拆后定；只刷墙换地板，先定后拆省时间。

我经手的房子按前者做，多花 3 天设计时间，省下来的返工大约 1 周，材料也没重新补过第 2 次。

拆旧队和水电队不是一拨人，交接处容易出事，返工成本按平方米算，1 平方米补槽加粉刷要 60 到 80 元。

拆旧把原有线管砸断，水电工进场不知道哪根带电。拆之前拉总闸，拆完让电工用验电笔逐根测，22 根以上都要过一遍。

拆旧不清理垃圾，水电工没地方下脚，工期往后拖 2 天。垃圾清运按车算，1 车 300 到 500 元，提前谈好谁出。

开槽碰到钢筋，有人直接切断。承重墙开横槽超过 30 厘米会削弱墙体，遇到钢筋只能改点位。

旧房水管是镀锌管的，接 PPR 新管要加转换接头，直接热熔接不上。这个件普通五金店才备货，跑 1 趟耽误 1 天工期。

去年一套 89 平方米的二手房，业主想先定水电省时间，图纸按原户型画的，量房时也没复尺。

拆到厨房发现原烟道占了 40 厘米，橱柜尺寸全变，插座位置挪了 3 个，重开槽多花 2 天。

这套房层高只有 2.65 米，拆掉吊顶后管线全露出来，重新排布多用了 4 根线管。

后来改成拆完复尺再定图，虽然多等 3 天，后面一次没返工。

水电做完让工人拍了 60 多张照片，每根管的走向都标了位置，装热水器打孔时翻出来看，避开了水管。

业主后来加装净水器，凭照片 10 分钟定位到进水口，没砸一块砖。

开工前要定下来的东西有 6 项，定晚了只能改水电。

1. 橱柜方案，含台面高度、灶具和水槽位置，定不下来影响 3 个插座。

2. 卫浴洁具，马桶坑距是 300 还是 400 毫米，量错装不上。

3. 空调位置，挂机还是柜机，决定插座高度和打孔位置。

4. 热水器类型，燃气还是电热，冷热水管走向完全不同。

5. 家具尺寸，床和衣柜怎么摆，决定床头插座和双控开关的位置。

6. 网络点位，弱电箱到每个房间留 1 根网线，装 Wi-Fi 面板要提前布线。

这 6 项在拆旧结束前定完，水电交底 1 次说清，后面的改动能少一半。