装修前要不要去物业报备，报备要带哪几样材料

装修报备在小区物业办，多数小区不收费，交 1 份表格加几份复印件就行，材料齐当天办完。

1. 业主身份证原件和复印件 2 份，代办还要代办人身份证。

2. 房产证或购房合同复印件 1 份，租户带租赁合同和业主同意书。

3. 装修公司营业执照、资质复印件各 1 份，盖公章。

4. 施工图纸 1 套，标出拆改的墙体位置和水电走向。

5. 施工人员身份证复印件加照片，办出入证用，工本费 10 元 1 张。

有些小区收装修押金，金额各小区不同，交之前问清退还条件，验收后 7 到 30 天退到卡上。

报备的流程不长，跑 1 趟物业能办完，卡住的多是材料不齐。

1. 先找物业客服问清办理时间和材料清单，不少小区只在工作日 9 点到 17 点受理。

2. 填《装修申请表》，写清工期、施工人数、是否拆改墙体，拆改部分单独列 1 页。

3. 交材料审图，物业看图纸上有没有动承重墙，涉及外墙打孔、燃气管道改动的要单独报 1 次。

4. 交押金、办施工人员出入证，拿到《装修许可证》贴在入户门内侧。

5. 开工前告知邻居，特别是楼下住户，噪音施工集中在 8 点到 12 点、14 点到 18 点。

整个过程 1 到 2 小时，材料带齐当天拿证，缺 1 件就要再跑 1 趟，来回又是半天。

没报备就开工，物业有权停水停电，押金也退不回来。

拆承重墙是踩得多的线。2000 年前后的砖混楼，240 毫米厚的墙基本都承重，敲之前让物业确认，图纸没标明的别自己判断。

阳台配重墙不能拆，窗下那半截墙一拆，阳台板会往下沉。这一条报备时物业会写在告知书上。

施工时间超了被投诉，第 1 次警告，第 2 次可能扣押金。周末和节假日多数小区禁噪音施工，电锤、切割机都算。

报备后改方案，要回物业变更 1 次，涉及墙体和采暖改造的必须重新审图，审图时间 2 到 3 天。

报备单上的工期到了还没完工，去物业延期 1 次，续期给 15 到 30 天，不延期出入证失效，工人进不了小区。