二手房翻新，水电要不要全换

先看三项硬指标，不对就全换

二手房的水电要不要动，看三个东西就能定：入户线是不是 6 平方以上的铜芯、配电箱回路够不够 6 个、水管是镀锌铁管还是 PP-R。三项里有两项不合格，局部改没有意义，全换省事。

房龄 15 年以内的次新房，2008 年之后交付的大多是铜芯线加 PP-R 管，回路 8 个左右，这种房子做局部改动就能用。2000 年之前的老房，铝线、铁管、6 个回路挤在一个小箱子里，属于另一套改法。

线径和回路数怎么数

打开配电箱看空开上的标号，C16 管插座、C20 管空调、C10 管照明，一个空开对应一个回路。三房两厅的正常配置是 8 到 10 个回路：照明 1 到 2 个，普通插座 2 到 3 个，厨房 1 到 2 个，卫生间 1 个，每台空调 1 个。

线径看线皮上的印字，2.5 平方、4 平方会直接标出来。2.5 平方带 16A 空开，4 平方带 20A 到 25A，1.5 平方只走照明。老房子里常见 1.5 平方带全屋插座，接一台 2000 瓦的电磁炉就发热。

水管看材质和接口

镀锌铁管用了 20 年以上，内壁结垢，水流量掉一半，接头处的螺纹锈蚀会渗水。铝塑管的问题在接头，铜接头和管材热胀冷缩系数不同，5 到 8 年容易在暗埋处渗漏。

PP-R 管是现在的主流，热熔接口，正常施工能用 30 年以上。判断办法是看热水管有没有红色标识线、管壁厚度够不够 3.4 毫米（25 管）、打压时压力表能不能稳住。

房龄 15 年是条分界线

2008 年以后交付的房子，多数可以走「局部改」这条路，改厨房、卫生间、加几个插座，别的保留。省下的 1 万多元可以放在防水、瓷砖、门窗上，居住体验的差别比换一遍电线更直接。

1995 年到 2005 年之间的房子处在中间地带，铝线已经淘汰，铜线还在，但回路少、线径小、插座位置按当年的家电配置留的。这类房子有一个折中方案，保留照明回路，把插座和空调回路重排，配电箱换成 12 到 16 位。

1995 年之前的老房，砖混结构、预制板楼面，开槽深了会碰到钢筋，走顶比走地安全，但层高只有 2.6 米，吊顶一做就压到 2.4 米。这种房子全换水电的施工难度和造价都比新房高 20% 到 30%，报价里要单列开槽和补槽的工费。

全换的价钱和工期

100 平方米的三房，全屋水电重做，按建筑面积算 90 到 140 元一平方米，总价 9000 到 14000 元；含配电箱、开关面板、灯具安装的，1.5 万到 2 万元。价差主要在材料品牌和开槽量，日丰、伟星这类管材比杂牌贵 30% 左右。

工期 7 到 12 天，其中开槽 2 天、布管 3 天、穿线 2 天、打压和验收 1 天，剩下的是补槽和等干燥。这 10 天正好和拆旧、砌墙重叠，安排得当不额外占工期。

老房还有一项容易漏的支出，原来的线管是铁管，管内穿线抽不动，只能连管一起废掉重新开槽，一米开槽加补槽 25 到 35 元，100 平方米多出 3000 到 5000 元。

材料按什么量算

100 平方米的房子，2.5 平方线 600 到 800 米，4 平方线 120 到 180 米，1.5 平方线 200 到 300 米，25 的 PP-R 热水管 60 到 80 米，20 的冷水管 30 到 40 米。按这个量买，剩 10% 左右属于正常损耗。

让施工方把材料单列出来，单价和数量都写。有的报价按「水电包干价」给一个总数，看着省心，实际用的线材少 20% 也看不出来，穿线数量一数就露馅。

只改局部，什么情况下够用

线径够、回路够、水管是 PP-R，只是插座位置不合适，这种情况走局部改最划算。改一个插座 150 到 260 元，含开槽、布管、穿线、面板，比全屋重做省下 90% 的钱。

加插座和移位的区别

加插座是从最近的底盒并线出来，走一根 2.5 平方的支线，施工 2 小时，位置离原插座 2 米以内。移位是把原来的废掉、新的位置重新布管，原来那个位置要留检修口或者封死，工序多一倍。

厨房和卫生间的插座不能随便并线。这两个地方要走独立回路，带漏电保护，线径 4 平方，一台 2000 瓦的烤箱加一台 1500 瓦的微波炉同时开，2.5 平方的线会发烫。

卫生间翻新时，防水和水管一起做。原来的铸铁下水管换成 PVC，管径从 75 换到 110，坡度保持 1% 到 2%，回填之前做 24 小时闭水试验，蓄水深度 20 毫米，楼下不渗才算过。防水层刷 2 遍，墙面淋浴区刷到 1.8 米高，其余墙面 300 毫米。

打压和绝缘测试怎么做

水管打压 0.8 到 1.0 兆帕，稳压 30 分钟，压降不超过 0.05 兆帕算合格。打压要在封槽之前做，做完拍照记录压力表读数，照片上带时间。封槽之后再打压，渗漏点已经被水泥盖住，只能砸墙找。

电路测绝缘电阻，用 500V 兆欧表，相线对地、零线对地都要测，读数不低于 0.5 兆欧。新线的正常值在 5 兆欧以上，读数只有 1 到 2 兆欧，说明穿线时刮伤了绝缘皮，或者管内进水。

还有一项通断测试，逐个回路送电，用插座检测仪看接线是否正确。左零右相、地线在上，接反了不会立刻出问题，但电器外壳会带电，摸上去有麻手感。

施工里容易被省掉的三个动作

一个是强弱电分开走。电源线和网线、电视线平行铺设时间距要 300 毫米以上，交叉处成 90 度，不分开的话网速会掉，Wi-Fi 信号也会弱。有的工地为了省事把两种线穿在同一根管里，验收时看不出来。

一个是线管里穿线数量。一根 16 毫米的线管穿 3 根 2.5 平方的线正好，穿 5 根就拉不动，以后换线抽不出来。规范要求管内导线总截面不超过管内截面的 40%，数一下根数就能判断。

一个是接头位置。所有接头必须在底盒里，线管中间不允许有接头。暗埋的接头一旦氧化发热，位置在墙里，只能砸墙。验收时把每个底盒打开看一遍，线头有没有搪锡或者压接端子。

和电工谈的时候问哪几句

问线是什么牌子、几平方，写在报价单上。问配电箱做几位、每个回路带多大空开。问开槽是切割机开还是电锤打，切割机开的槽边直，补槽后不容易裂。

问清楚报价含不含面板和灯具安装。有的单价看着低，面板另算，一套房子 40 到 60 个面板，多出 1500 到 3000 元。问清楚垃圾清运谁负责，老房拆下来的铁管和旧线有 200 到 400 斤，清运一次 300 元起。

验收要留下的东西

管线走向的照片，每个房间拍 2 到 3 张，标出墙面 1 米线的位置。这些照片存到手机相册单独建一个文件夹，以后打孔装挂件、装吊柜，拿出来对一眼就能避开管线，我家那套房子装修 4 年后装窗帘杆，就是靠这批照片避开了 3 根线管。

打压记录、绝缘测试读数、材料清单和保修卡，装进一个文件袋。水电的质保期一般写 5 年，出现渗漏和跳闸，凭这些材料找施工方，比口头回忆管用。

墙面开槽的位置也要记。承重墙上横向开槽长度不超过 500 毫米，超过会削弱墙体，遇到工人图省事横着拉一条 2 米长的槽，当场叫停，这一条的返工费不该由业主出。