卫生间漏水漏到楼下，先查哪一步再动工

先别砸砖，3 个试验按顺序做一遍，能省掉一次白拆。

1. 停用观察。地面擦干、地漏堵住，24 小时不用水，看楼下湿痕有没有变大。范围不动的，多在排水管或防水层；还在扩的，往给水管上想。

2. 关阀看表。关掉入户总阀，盯水表那颗红色小针，10 分钟还在转，说明暗埋给水管在漏，这种才需要开墙。

3. 闭水试验。堵住地漏，地面蓄 2 到 3 厘米深的水，48 小时后下楼看顶板，出现新湿痕就是防水层失效。

我碰到过一户直接砸砖的，砸开发现是地漏与立管的接口松了，一圈密封处理就能修，前面白花 6000 多。

三样试验做完再定方案，砸砖排在排查之后，顺序反了钱就白花。

我家 2024 年遇到过，从发现到修好用了 11 天。

第一天邻居上来敲门，我下去看了，顶板有一块巴掌大的湿印。当晚我把卫生间地面擦干，拿胶带把地漏封住，第二天没用水。

第二天湿印没扩大，基本排除给水管。第三天做闭水，蓄了 3 厘米水，第四天楼下湿印往边上走了 20 多厘米，判断是防水层。

找物业一起下去确认，写了张单子双方签字，然后才让师傅进场。师傅把淋浴区地面拆了 1.5 平方米，重做防水加闭水 48 小时，第七天铺回砖。

提醒一句，拆之前把现场拍下来，跟邻居、物业各留一份，后面谈赔偿有依据。

重做那部分到现在 1 年半，楼下没再找过，闭水记录我一直留着。

报修和维修各需要一份清单，分开准备。

报物业时带：漏水照片（带时间水印）、闭水试验记录、房屋产权或租赁证明、维修申请单。物业上门要留一张查勘记录，写明到场时间和结论。

维修要买的东西：防水涂料 1 桶（按 1.5 平方米两遍算）、堵漏宝 1 袋、界面剂 1 桶、水泥砂浆、瓷砖若干、密封胶 1 支。

施工顺序：清基层、找坡、刷界面剂、刷防水两遍（间隔 4 小时以上）、闭水 48 小时、验收、铺砖。

涂料刷两遍，间隔 4 小时以上，一遍刷厚容易开裂。

材料单让师傅写清楚品牌和规格，剩下能退的当场退，票据留到保修期结束。

两种修法摆在桌上，选之前先看漏水位置。

表面修补，只处理地漏周边和砖缝，1 天完工，花费低，管的是接口渗水。缺点是撑不久，防水层本身失效的话，半年到 1 年还会返。

整间重做，拆砖到基层，重刷防水再闭水，5 到 7 天完工，费用按面积算。管的是防水层整体失效，能撑 8 年以上。

判断依据是闭水试验的结果。湿痕从砖缝附近起，先试表面修补；湿痕成片、位置在淋浴区中央，直接做整体。

还有一种情况容易被误判，沉箱式卫生间漏水，水可能从沉箱积到别处才渗下去，这种只能开检修口，表面怎么补都无效。

两条路的工期差 5 天左右，家里只有 1 个卫生间的，这几天要提前安排。