装修公司全包装修包含哪些?合同里这 6 项要逐条对

全包装修通常含 6 项：拆改、水电、瓦工、木工、油漆、主材与安装。不含的也有 3 类：家电、窗帘软装、结构改动之外的加固。合同里最容易吵的是主材的品牌与型号边界，签之前要逐条对清楚。

我帮朋友看过 3 份全包合同，每份都有 1 到 2 处写着"同档次材料"这种模糊表述。这类写法在结算时按高价算，1 套 100 平方米的房子能多出 1 万到 3 万元。

全包一般含哪 6 项

6 项按施工顺序排，前 5 项是人工与辅材，第 6 项是主材与安装。逐项看清单，别只看总价。

拆改

含拆墙、砌墙、铲墙皮、垃圾清运。不含承重墙改动、不含阳台封窗。拆墙按平方米计价，垃圾清运按袋或按车，这 2 项要在合同里写明计法。

水电

含开槽、布管、穿线、打压测试。开关面板与插座面板常被算在主材里，报价时要确认面板是否包含，1 套房子面板要 60 到 90 个。

瓦工

含找平、防水、贴砖、勾缝。瓷砖本身算主材，水泥砂浆算辅材。异形铺贴、斜铺、马赛克这 3 类常单收人工费，单价按普通铺贴的 1.5 到 2 倍。

木工

含吊顶、石膏线、门套基层、柜体制作。柜体是分水岭：现场打柜与定制柜的价差明显，全包多写"现场制作"，要确认板材品牌与厚度。

油漆

含基层处理、腻子、乳胶漆 2 到 3 遍。含不含壁纸、含不含艺术漆要写清。乳胶漆的品牌与型号写到具体系列，只写品牌等于没写。

主材与安装

含瓷砖、地板、门、橱柜、洁具、灯具、五金的供货与安装。这一项差异最大，同样叫全包，主材档次能差 3 倍价。

不含什么：3 类要单算

3 类内容几乎都不在全包范围，签合同前问 1 句"这些含不含"，能省掉后面的扯皮。

1. 家电。空调、冰箱、洗衣机、油烟机灶具，多数全包只含烟机灶具中的 1 项或都不含。
2. 软装。窗帘、地毯、挂画、绿植，全包一律不含，这部分预算单列，100 平方米约 5000 到 2 万元。
3. 结构改动之外的加固。阳台封窗、飘窗改造、承重墙加固都不含，涉及审批的还要另走流程。

拆旧家具与清运也常被漏掉。老房翻新要先拆旧，拆旧费按平方米或按项收，1 套 90 平方米的房子拆旧加清运在 3000 到 8000 元之间。

合同里要逐条对的 6 项

6 项对完再签，这 6 项是结算争议的高发区。

第 2 项最值得盯。水电按米计价时，走线路径绕一点就差几千元；按点位计价，1 个点位多少钱写死，总量可控。我建议新手直接选按点位，省掉核算路径的麻烦。

5 个常见加价点

1. 瓷砖升级。合同写普通抛釉，施工时说"这款不防滑"，换成高价砖，差价按平方米补。
2. 防水加高。卫生间墙面刷到 1.8 米是常规，报到顶要加钱，签合同时确认刷多高。
3. 吊顶造型。平顶含在合同里，叠级、弧形、灯槽单收，1 平方米加 50 到 150 元。
4. 门套与踢脚线。这两项常按米单收，1 套房子门套 5 到 7 樘、踢脚线 60 到 90 米。
5. 垃圾清运。拆改垃圾与施工垃圾分 2 次清，第 2 次常不在合同里。

这 5 项加起来，1 套 100 平方米的房子能多出 8000 到 2 万元。签约前把这 5 项写成 1 张补充清单，让施工方逐项写"含"或"不含"并签字。

怎么核验报价单

3 个动作。按房间列 1 张自己的清单，与报价单逐项对照，看有没有漏项；把 6 项主材的品牌型号抄下来，去市场问 3 家同规格的价；把增项条款单独圈出来，问清什么情况算增项。

漏项比高价更危险。报价单里少 1 项防水或 1 项找平，施工时补上就是 1 笔增项，而且没有比价空间。我见过 1 份报价单漏了卫生间防水，补做时按 180 元每平方米算，比市场价高 40%。

半包与全包怎么选

按 3 个条件判断，满足 2 个以上选半包，否则选全包。

半包的核心是自己买主材，主材占总造价的 40% 到 55%，自己买能省 1 部分，但要承担补货、退换、进场协调 3 件事。全包把这 3 件事转给施工方，代价是主材选择范围受限。

报价单上的单价怎么看

同一份报价单，单价高低差 50% 都算正常，差别在工艺与材料。看单价要连带看 3 项：材料规格、工艺做法、计价单位。3 项不清，单价没有可比性。

计价单位最容易做手脚。拆墙按平方米还是按项、水电按米还是按点位、柜体按投影面积还是按展开面积，3 组差法在总价上能差 20% 到 40%。展开面积算出来的数字比投影面积大 2 到 2.5 倍，看单价的时要先看单位。

材料规格写到型号才算有效。写"某品牌乳胶漆"没有意义，要写到系列名与规格；写"某品牌 800 瓷砖"不够，要写到工艺与等级。我在 1 份报价单上见过同品牌 3 个等级的瓷砖混着报，单价差 1 倍。

工艺做法藏在备注里。防水刷 2 遍还是 3 遍、腻子刮 2 道还是 3 道、瓷砖用背胶还是水泥砂浆，这些都写在备注小字里。备注不看，单价看着便宜，做出来的质量差 1 个档。

付款节点也要一起看。常见的分法是开工付 30%、水电验收付 30%、瓦木完工付 30%、尾款 10%，尾款低于 5% 的合同，后期整改推不动。我建议把尾款留到入住 1 个月后再付，这 1 个月能暴露大部分问题。1 套 100 平方米的房子，尾款比例 10% 大约是 1 个月工资的量级，压得住。钱还在自己手里的时候，整改的沟通成本会低很多，这是 1 条实用的经验，比签合同时争单价管用，也比事后投诉有效。

签约前最后 3 句要问的话

3 句话问完，合同基本能签明白。增项怎么算、主材能不能自选、延期怎么赔，这 3 句覆盖了 8 成的争议来源。

问增项时要求给 1 个比例上限，比如不超过合同额的 5%，超过部分由施工方承担。这句话写进合同，施工中就不会出现"这个也要加钱"的局面。

问主材自选时确认 2 件事：能不能换成同价位的其他品牌、换品牌是否收管理费。有的公司允许换，但收 10% 的管理费，这一条要提前知道。

本文信息核对时间：2026-11。各家报价口径与包含范围差异较大，签约前按本文 6 项逐条与施工方书面确认。