装修开工前要去物业办什么手续，装修押金什么时候退

开工前必须去物业办登记，这一步不走，物业有权在违规施工时要求停工，也会影响押金退还。

登记要交的材料一般5样：业主身份证、房产证或购房合同、装修合同、施工方营业执照复印件、施工人员身份证复印件（办出入证用）。涉及拆改墙体的，还要交改造图纸。

签的协议叫《住宅室内装饰装修管理服务协议》，里写清施工时间、垃圾堆放点、禁止行为和违约责任。施工时间那一栏要看清楚，多数小区规定工作日8:00到12:00、14:00到18:00，周末和节假日禁止噪音作业。

押金按建筑面积收，几百到3000元不等。完工后物业上门查验，公共部位没有损坏、没有违规拆改，按协议约定的天数退还，常见7到30天到账。

几件容易吃亏的事，都和图纸、协议条款有关，签之前逐条问清。

拆承重墙是最重的一条。《住宅室内装饰装修管理办法》规定，未经原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出方案，不得变动建筑主体和承重结构。判断承重不能靠敲声音，要看结构图，物业和开发商手里各有一份。

飘窗和阳台的配重墙也不能动。有人把阳台与客厅之间的矮墙砸了，楼上住户的窗台开裂，最后赔了2万多元，还做了结构加固。

燃气表和燃气管道不能包进柜子。包起来看着整齐，抄表和检修进不去，安检时会被要求拆掉重做，一组柜子损失3000元左右。

还有出入证。工人没证进不了小区，一耽误就是2天工期，开工前把所有人的身份证复印件一次交齐。

自己装和找公司装，物业这一关的差别不小，押金退得快慢能差1个多月。

自己找散工，材料要业主本人去交，出入证、垃圾清运、施工时间都由业主自己盯，出了问题物业只找业主，一张整改单就得自己跑3趟。

找装修公司，材料由项目经理交，业主只需签协议和交押金。代价是有的公司把押金算进合同价，退的时候又拖，钱在谁手里要提前在合同里写明，别只听口头承诺一句。

两种方式押金金额一样，退的流程不一样。散工干完就走，验收时找不到人补修，物业会从押金里扣维修费；公司有保修期，扣款能追到公司，追款时间通常落在保修期内。

我的看法是：小修小补、活少，自己找人省几百元；整装、拆改多，走公司，押金和责任都有人兜。