装修公司全包装修包含哪些，6 类含项与 7 项不含

全包装修通常包含 6 类：主体拆改、水电改造、泥瓦、木作、油漆、基础安装；大概率不含 7 项：家电、家具、窗帘、灯具主材、封窗、拆旧外运、临时增项。签合同前把这 13 项逐条写进附件，后期扯皮的空间就小了。

我 2025 年帮 2 户人家看过全包合同，2 份都在「基础安装」这一栏写得含糊，1 份把开关面板算在业主自购，另 1 份把五金件排除在外。这类含糊条款不影响签约，影响的是施工中期的加钱。

一、先分清 3 种计价口径

同样叫全包，3 种口径下的责任范围差很多。问清对方按哪一种算，比问单价有用。

第 3 种最容易超预算。套餐里的面积按 90 平方米设计，实际 118 平方米，超出的 28 平方米按单价另算，这部分在签单时不会主动讲。

二、全包通常包含这 6 类

1. 主体拆改：敲墙、砌墙、铲墙皮、拆门窗、垃圾清运（清运是否含到楼下还是含外运，要单独确认）
2. 水电改造：开槽、布线、水管、暗盒、配电箱移位、开关面板安装，点位数量按图纸约定
3. 泥瓦工程：防水、贴砖、找平、包立管、门槛石与窗台板安装（石材本身谁买要写清）
4. 木作工程：吊顶、石膏线、柜体（按延米或按投影面积）、门套基层
5. 油漆工程：墙面找平、腻子、乳胶漆、木器漆，涂刷遍数按合同
6. 基础安装：灯具、洁具、五金、开关插座的安装人工，主材多数要业主自购

水电含到什么程度

全包的水电一般按点位算，比如 2 室 1 厅给 45 到 55 个点位。超过就要加钱，1 个点位几十元到上百元不等，加 20 个点位是常见超支项。

签之前让对方在图纸上标出每个点位的位置与数量，标完自己数 1 遍。我见过 1 份合同只写「按实际发生结算」，最后结算比预算多出 3 成。

油漆与安装的边界

乳胶漆一般含 2 遍底漆 1 遍面漆的人工与材料，加 1 遍要加钱。墙面基层找平也看口径，墙面误差超过 5 毫米的，找平要单列，1 平方米加十几元。

安装这一栏最虚。合同写「基础安装」，实际只含灯具、洁具、五金的人工，窗帘杆、晾衣架、热水器挂装常被排除在外。我建议把这 5 项列成清单附在合同后面，逐项打勾。

泥瓦与木作的边界

贴砖的人工与辅料含，瓷砖本身看口径。套餐制里瓷砖限品牌与规格，换成大板或异形砖要加加工费，1 平方米加几十元。

木作的边界在柜体内部。柜门、抽屉、五金、层板是否含，全包报价里常常只写「柜体」，内部件另算。合同附件里把这 4 项列成 1 行 1 项，签字前逐项确认。

三、大概率不含的 7 项

第 6 行是隐形成本。100 平方米的旧房拆旧，垃圾 60 到 120 袋，外运费按车算，1 车几百元，全部外运常常要 3 到 5 车。合同里只写「清运」，这笔钱就要单独列支。

第 5 行也不能拖。封窗要走量尺、下单、生产、安装 4 个环节，前后 15 到 25 天，开工后才定就会影响泥瓦收口。

四、合同附件怎么核验

1. 看报价单的「含」与「不含」两栏：每 1 项都要有明确表述，写「按实际」的条款要问出上限
2. 对材料清单：品牌、型号、规格、数量 4 列齐全，缺型号的只写品牌，实际用哪款说不清
3. 看付款节点：常见 4 个节点（开工、水电验收、泥瓦完工、竣工），节点对应的验收标准写进合同
4. 看增项规则：增项超过总价多少比例需要业主书面确认，这条写清楚能挡掉大部分中途加钱

第 2 项我每次都逐条对。1 份写着「知名品牌乳胶漆」的合同，实际用的是同品牌里最低端的系列，价格差 1 倍，写清系列号就能避免。

第 4 项那条比例，很多合同写的是「重大增项需双方协商」，没写比例也没有定义。改成具体数字之后，施工队中途提增项时会先掂量 1 次。

五、怎么比 3 家报价

比价不比总价，比 4 项：包含范围、材料型号、点位数量、增项比例。4 项对齐后总价才有可比性，不对齐时总价低的往往后期加得更多。

比价时把 4 项做成 1 张表，3 家竖着排。表里只要有 1 家在某 1 项的写法含糊，就把那 1 格标黄，签约前必须问清，问不清的直接排除。

常见的做法是让对方按同一份图纸报价。图纸一致、口径一致，3 份报价的差异就集中在管理费与人工单价上，这时候砍价才有效。

结算方式也要写。按进度付款的，每次付款前对照节点验收单签字；按面积包干的，结算是按建筑面积还是套内面积，1 个字之差能差出十几平方米的钱。

保修条款也算在范围里。水电隐蔽工程与整体装修的保修年限不同，前者年限更长，把 2 个年限分别写进合同，比笼统写「质保」有用。

六、5 个常见坑

坑 1 是套餐面积按小户型设计。签之前问清套餐覆盖多少平方米，超出部分怎么算，2 个数字写进合同。

坑 2 是水电按实结算没有上限。要求写「点位超出部分按单价结算，总额不超过预算的 15%」，这条能挡掉大部分超支。

坑 3 是柜体只算投影面积不算内部。问清抽屉、层板、五金是否含，含几个，多 1 个抽屉加多少钱。

坑 4 是工期只写总天数不写节点。把 4 个验收节点的时间写进合同，延期违约金的计算方式也写上。

还有 1 类容易忽略的费用是物业相关。装修押金、电梯保护费、垃圾堆放费，3 项加起来几百到上千元，谁出在合同里写清楚，多数由业主承担。

坑 5 是口头承诺不落纸。销售人员答应的赠品、免费改 1 次设计，全部写进附件并签字，微信记录也算证据，但要保留原始聊天记录。

全包要先定范围，总价放在第 2 位。13 项含与不含逐条落纸，水电点位标到图上，材料清单写到型号，3 件事做完，后期加钱的概率会低很多。合同里写清的部分，比销售口头答应的部分可靠得多。

本文信息核对时间：2026-11