收房当天怎么验房，要带哪些工具，发现问题当场怎么提

收房那天我提了一个工具箱，最后真正用上的只有4样：空鼓锤、卷尺、手电、插座验电器。

入户门先看3处：门框有没有磕碰、锁舌能不能顺畅回弹、门底与地面留缝是否均匀。我家那扇门关到一半卡住，量出来门框歪了4毫米，这一条写进了验收单。

墙面用空鼓锤逐面敲，声音发空的地方用记号笔画圈。客厅东墙敲出2平方米的空鼓，开发商当场认了。地面泼一盆水看流向，积水不走的说明找坡没做好。

所有问题写在《房屋交接验收单》上，一条一行，写清位置和整改期限，双方签字并拍照。钥匙先别接，接了再提问题，整改排期会往后拖1个多月。

收房当天不签「验收合格」，是业主手里最有用的一张牌，前提是当天就把问题逐条写下来。

商品房交付要满足两个条件：取得竣工验收备案、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件没给，可以拒绝签收，也可以在交接单上写明缺件。

保修期从交付日起算，屋面防水和有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏5年，供热供冷2个采暖期，电气管线、给排水管道、设备安装2年，装修工程2年。这些期限都写在保证书里，签字前逐条对一遍。

空鼓、裂缝、渗漏属于保修范围，报修后开发商要在约定时间内处理。拖过保修期再提，铲墙重做一面墙要花2000元左右，这笔钱原本不用出。

现场最容易漏的几处，都在看不见的地方。

卫生间闭水试验要等24到48小时，很多人当天收房当天走，这一项根本没做。正确做法是提前和物业约好，放水3到5厘米，第二天去楼下看顶板有没有渗水印。

下水管道只看得见存水弯，看不见立管。往每个地漏和马桶倒2桶水，听有没有咕噜声，返水慢的说明管内有水泥块，通一次要拆吊顶。

插座只试通电不够。用验电器插一遍，看零火线有没有接反，接反了以后大功率电器的外壳会带电。全屋插座逐个测，20分钟能测完。

还有一处：阳台栏杆的净高和固定螺栓。净高低于1.05米、螺栓只打了2颗的，都属于要整改的项目，写单子时别漏。

按这份清单带工具，一趟能把该测的都测完，不用跑第二趟。

工具6样：空鼓锤、5米卷尺、强光手电、插座验电器、水平尺、记号笔加便签纸。总花费不到100元，网上成套买比临时去借快1天。

检查项12条：入户门、室内门、墙面空鼓、墙面裂缝、地面空鼓、地面找坡、阴阳角顺直、窗户密封与五金、栏杆高度、插座相位、下水通畅、水表燃气表读数这12项。

顺序按房间走：进门先看门，顺时针一间一间过，每间先看顶再看墙再看地，最后测水电。一间走完再进下一间，不会来回折返3趟。

记录方式：每条写「房间＋位置＋现象＋要求」，例如「主卧东墙距地1.2米处空鼓约0.5平方米」。写完拍照，照片编号与单子上的序号对应。