装修公司全包装修包含哪些?签合同前逐条对这份表

全包装修的标准配置是 9 项：设计、拆改、水电、瓦工、木工、油漆、主材、安装、保洁。不在这 9 项里的还有 6 项：家具家电、窗帘软装、封窗、地暖、中央空调、燃气改造。签合同前要逐条对这张表，重点是「按实结算」和主材清单里的型号。

我帮 3 户人家看过全包报价单，每份都能找出 4 到 7 处边界不清的地方。不清的地方是故意写得含糊，等到施工时再谈加钱。下面把边界一条条列出来。

全包到底包什么：9 项内容

1. 设计。含平面布置、水电点位、吊顶与柜体立面图。出图 3 到 8 张，深度不够的只给 1 张平面图。
2. 拆改。砸墙、砌墙、铲墙皮、拆旧门窗。垃圾清运有的含有的不含，要单独问。
3. 水电。开槽、布管、穿线、开关插座底盒、打压试验。龙头角阀、配电箱多数另计。
4. 瓦工。防水、闭水试验、贴砖、找平、包立管。瓷砖由业主选，人工与辅材在套餐内。
5. 木工。吊顶、石膏线、柜体基层、门套基层。柜门与内部五金常另计。
6. 油漆。墙面找平、刮腻子、打磨、刷乳胶漆。乳胶漆的品牌与型号要写进清单。
7. 主材。瓷砖、地板、门、橱柜、洁具、灯具、五金。这一项最容易缩水。
8. 安装。门、橱柜、洁具、灯具、开关面板、五金挂件的安装人工。
9. 保洁。开荒保洁 1 到 2 次，含玻璃与地面，不含家具搬移。

通常不含的 6 项

这 6 项加起来，能占到总价的 15% 到 25%。报价单上写「全包价」三个字，不等于这 6 项都在里面，逐项问一遍再签。

怎么核验报价单：4 个动作

1. 数项目。把报价单按上面 9 项分段，缺哪段就在空白处写上「待确认」，别留白。
2. 看单位。贴砖按平方米、水电按米、柜体按投影面积或展开面积，单位不同总价差 2 倍。展开面积计价要问清怎么算。
3. 查「按实结算」四个字。出现就要问上限，正规做法是约定增项不超过合同价的 5% 到 8%。
4. 对主材清单。每一项要有品牌、型号、规格、数量 4 个字段，只有品牌没有型号的，等于没写。

第 2 条最容易被忽略。同样一套房，柜体按投影面积算 3 万，按展开面积算能到 5 万，两种算法差在是否把侧板、层板全算进去。

报价单里的单位陷阱

同一项工程，单位的写法能差出 30% 的总价。贴砖按平方米还是按块，柜体按投影还是按展开，水电按米还是按点位，三种都比比价，选最不容易被改的那种。

我见过一份报价单，瓷砖按「块」计价，规格写的是 800×800，实际进场的是 600×600，单价没变，块数翻了一倍。改成按平方米写，这种把戏就玩不下去。

水电按米计价还有一层风险：走线方式不写清。绕墙走比走直线多 30% 到 50% 的米数，签合同时写清「按点位包干」，单价再高也封顶。

主材清单怎么写才算写清

一项主材要写 4 个字段：品牌、系列或型号、规格、数量。只写品牌等于没写，同一个品牌下有 5 个价位段的产品。

地板要写清厚度与耐磨等级，瓷砖要写清规格与吸水率，橱柜要写清板材与五金品牌。这些参数在展厅里问得到，写进合同附件就不好改。

还有一条：写清「可换」的条件。允许业主自购按差价结算的，比只能在展厅里挑的，主动权大得多。

怎么选：3 个判断维度

不推荐公司，只给判断顺序。全包的核心风险是材料与增项，选的时候往这两处看。

1. 看主材能不能自选。只能从展厅里挑 3 个款式的，选择空间小；能按品牌型号自购、只补差价的，空间大。
2. 看增项条款。写着「按实际发生计算」的，后面没有约束；写着「增项超 8% 由施工方承担」的，有约束。
3. 看工地。看 2 个在建工地，重点看水电开槽是否横平竖直、材料是否码放整齐、有没有施工日志。工地乱，管理就乱。

3 条里第 2 条最能筛人。愿意把增项上限写进合同的，报价不会压得太低；不肯写的，报价往往低 10% 到 15%，后面靠增项补回来。

工地怎么看

看 2 个在建工地就够。第一看水电阶段的，开槽是否横平竖直、线管有没有固定卡子、强弱电是否分管走。第二看泥瓦阶段的，砖缝是否均匀、阳角有没有崩边。

顺手看 3 个细节：材料是否分类码放、有没有施工日志本、地面是否铺了保护膜。这 3 项都不做，管理上多半没有固定流程。

常见坑：5 条

1. 低价套餐引流。广告价按最小户型算，实际面积一超就换套餐，单价往上跳一档。
2. 主材以次充好。清单写「品牌瓷砖」，进场是低端系列。办法是写清系列名与规格，进场核对包装。
3. 水电按米结算。开槽、布管、穿线分开计价，一套房能算出 3 种总价。改成按点位包干。
4. 管理费另计。报价单末尾加 8% 到 12% 的管理费，签之前问清是否已含。
5. 工期不写违约金。合同只写工期 90 天，不写延误怎么算。加一条每日千分之一到千分之三的违约金。

第 3 条值得展开。水电按米算，走线方式一变，米数就差很多：绕墙走比走直线多 30% 到 50%。改成按点位包干，一个点位多少钱，总价就定死了。

签合同前最后核这 5 项

1. 面积口径。按建筑面积还是套内面积计价，两者差 15% 到 25%。
2. 材料清单。品牌、型号、规格、数量 4 个字段齐全，缺一项就补。
3. 付款节点。开工付 30%、水电验收付 30%、泥木验收付 30%、竣工付 10%，尾款别提前付。
4. 变更流程。增项要书面签字确认，口头说的不算。
5. 保修条款。水电 5 年、防水 5 年、其他 2 年，写进合同附件。

这 5 项都写进合同，后面扯皮的空间就小很多。装修纠纷里，八成起因是「当时说的是」这类口头承诺，落到纸面就没有争议。

合同附件比合同正文更要紧。正文写框架，附件写清单与型号，两份都要签。只签正文不签附件，后面主材怎么换都由对方说了算。

还有一项要问清：材料损耗算谁的。瓷砖、地板、橱柜板材都有 5% 到 8% 的损耗，写「损耗由施工方承担」的，报价里通常已把这部分加进去；写「按实际用量结算」的，损耗最后落在业主账上。

全包省的是跑建材市场的时间，代价是选择空间与议价空间。想省事就接受这个交换，想省钱就选半包自己跑主材，两条路各有各的成本。

本文信息核对时间：2026-11