房屋租赁备案怎么办，租客和房东谁去办

备案要 2 方一起办，材料缺 1 份就得多跑 1 趟。

房东带：身份证、房产证或不动产权证、共有产权人要签字的同意书，3 样缺 1 样不受理。

租客带：身份证、租房合同原件，合同上要写清租金、租期、房屋地址和 2 方的联系方式。

房屋材料：房产证复印件 1 份，抵押中的房子要附银行出具的同意出租证明，跑 1 趟银行 3 天能拿到。

办完拿到的凭证是 1 张备案证明或备案编号，租房提取公积金、子女入学都要用这 1 个编号。

备案不收费，窗口当场出件，线上办的 3 个工作日内出电子凭证。

谁去办取决于当地规则，3 种情况对应 3 种做法。

多数城市要求房东到场或出具授权，租客单方去办常被退回，退回 1 次要重约时间。

部分城市开放租客单方备案，凭合同和身份证就能办，房东在外地也不用回来 1 趟。

线上办的渠道是政务服务网或本地住房租赁平台，要房东先在平台上完成房源核验，1 到 2 天出结果。

中介托管的房子，托管公司可以代办，要 1 份授权书和营业执照复印件。

备案完成后信息会同步到公安和公积金系统，租客第 2 天就能查到，不用再跑 1 趟窗口。

动手前打 1 次 12345 问本地规则，比按网上帖子准备材料省 2 趟跑动。

去年 7 月我给出租的房子办备案，跑窗口 1 趟就办完，中间踩了 1 个坑。

1. 先在网上预约，进本地政务服务网找「房屋租赁备案」，选房子所在区的窗口，约第 2 天上午。

2. 带上房产证、身份证、租赁合同，合同的租期和租金要和实际一致，写错要当场重签 1 份。

3. 窗口核验房源信息，系统里能看到房子有没有抵押，有抵押要补 1 份银行同意书。

4. 双方在备案表上签字，窗口录入后打出备案编号，全程 15 分钟。

我那次合同上写的是「押一付三」，窗口要求改成具体金额，只好让租客回来补签 1 次。

拿到编号后我发给租客，他第 2 周办租房提取公积金，1 次就通过了。

租赁备案在当地住房部门的系统里给房子建 1 条记录，作用是让租住关系有 1 条可查记录。

备案之后，租客能用它办居住证、提取公积金、给子女申请入学，这 3 项都要备案编号。

房东备案也有好处，租金收入有据可查，遇到纠纷时合同加上备案号，2 样一起提交更有说服力。

不备案的房子在部分城市会被要求补办，补办时合同过期的要先续签，来回要 2 周。

备案和不备案的差别在用途上，没备案的房子租客办不了居住证，房东也开不出租金发票。

备案信息变更要及时改，换租客、调租金、提前退租这 3 种情况都要在 30 天内更新 1 次。