装修公司全包装修包含哪些?对着报价单逐项核这5类

全包装修按行业惯例含 5 类内容：主材、辅材、施工人工、基础设计、现场管理。不含的常见有 4 项：家电、软装布艺、拆改增项、部分定制柜体。判断一家公司报的价是不是真全包，办法是拿报价单逐项对这 5 类，缺哪类就是漏项。

这份清单按报价单的实际条目排，每条写清包含范围、容易漏的地方、怎么在合同里写明白。适合正在比价、准备签合同的人对照使用。

全包和半包的分界在哪

分界点在主材由谁买。半包只含辅材和人工，瓷砖、地板、门、洁具这些主材业主自己采购；全包把这些也包进去，业主只出家电和软装。

1. 半包：辅材 + 人工 + 现场管理。业主买主材，选型自由但耗时。
2. 全包：主材 + 辅材 + 人工 + 基础设计。业主买家电软装，省时间但选型受限。
3. 整装：全包再加家具、窗帘、部分家电。这类常按套餐卖，选项固定。

三种模式的差别不在价格高低，在决策权。全包把选型权部分交给公司，报价单里主材写「同档次品牌」的，实际到场可能是另一个牌子，这一条要在合同里约定替换规则。

5 类各含什么

下面按类别拆开写，每类给包含范围与核对要点。报价单条目名称各公司不同，按内容对，不按名称对。

第 1 类：主材

主材是全包的大头，含瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴洁具、厨卫吊顶、开关插座面板、灯具。每一项都要在报价单上写明品牌、型号、规格、数量，只写品牌不写型号的，等于没写。

容易漏的是瓷砖的损耗和切割费。报价按铺贴面积算，实际采购要加 8% 到 12% 的损耗，这部分常被算成增项。合同里要写清损耗率谁承担。

第 2 类：辅材

辅材含水泥、砂子、砖块、水管、线管、电线、防水涂料、腻子、乳胶漆、板材、龙骨、五金件。这类单价低但种类多，最容易以次充好。

核对办法是看报价单有没有写清品牌和规格。电线要写线径，水管要写管径与壁厚，防水要写涂料类型。只写「国标」两个字的，按最低档执行的可能性很高。

第 3 类：施工人工

人工含拆改、水电、泥瓦、木作、油漆、安装 6 个工种的费用。报价方式有两种：按项目算和按面积算。按面积算的总价好比较，但增项空间大；按项目算的清楚，但条目多容易看漏。

要问清的是工种的包含边界。比如泥瓦工是否含门槛石安装、木作是否含柜体现场收口，这些边界不清的地方，后期都是增项。

第 4 类：基础设计

全包含基础设计，也就是平面布置图和水电点位图。效果图、施工图深化、软装搭配常另收费，这 3 项要在签合同前问清是含在总价里还是单独计价。

设计费的计价方式有按面积和按套两种。按套计价的看着便宜，出图张数往往有限制，改图次数也有限制，超出的按张收费。

第 5 类：现场管理

含项目经理、监理巡查、垃圾清运、材料搬运、成品保护、竣工保洁。这几项在报价单上常被合并成一项「管理费」，比例按总价计。

要确认的是垃圾清运到哪。运到小区指定堆放点是一种价，运出小区是另一种价，物业收的装修垃圾处理费多由业主另付。

报价单对照表

这张表可以直接拿去对报价单，左列是应有条目，右列是核对要点。缺项的打勾记下来，签约前逐条问。

最后一行最需要写清楚。全包合同里如果不写「不含项清单」，后期争议全在这里。封窗、地暖、中央空调、净水这几项，多数全包不含，报价时也不会主动提。

怎么核验报价单

四步能筛出大部分问题，一份 30 页的报价单大约 40 分钟能过完一遍。

1. 看单位：面积按平方米、长度按米、数量按个，单位混乱的说明是拼凑出来的模板。
2. 看数量：把各项数量和自家户型图对一遍，墙面面积、地面面积、门窗数量能对上才算合理。
3. 看单价与总价：抽 3 项自己乘一遍，算不对的说明表格里有隐藏行。
4. 看备注：备注里写「按实际发生计算」「按现场实际结算」的条目，都是潜在增项。

第 4 条最关键。这类备注把定价权交回给了施工方，签约前要把它改成具体数量或具体上限，改不了就在合同里加一条增项确认流程。

怎么选：3 个判断维度

不比价格高低，比三件事的可核程度。三个维度都能给出书面材料的，合作风险低。

第 2 项最能反映管理水平。有变更单流程的公司，增项金额通常在总价的 5% 以内；没有流程的，我见过增到 30% 以上的案例，最后靠协商才降下来。

常踩的 5 个坑

1. 把套餐价当全包价。套餐限定面积、限定品牌、限定项目数，超出部分单独计。
2. 不看主材的替换条款。合同写「同等品牌可替换」，实际换的是低一档的产品。
3. 忽略工期违约金。合同没写逾期赔付的，工期拖 2 个月也没有约束。
4. 水电按实结算不设上限。这一项是增项重灾区，签约时要求写清预估量和超出比例。
5. 验收标准只写「符合国家标准」。要写到可测的项：空鼓率、平整度、防水闭水时长。

第 4 条的应对办法是要求出具水电预估单，写明点位数量和管线米数，超出部分按约定比例分担。这一条写进合同，能挡掉大部分后期争议。

签约前还要问的 3 件事

问清付款节点、质保期限、售后响应时间。付款节点常见的是开工付一部分、中期付一部分、竣工付尾款，尾款比例留 5% 到 10% 更稳妥。

质保要分开写：基础工程与水电隐蔽工程的年限不同，主材按厂家质保走。售后响应时间写到天数，比如「48 小时内上门」，比「及时响应」有用。

把这 5 类、6 行对照表和 4 步核验走一遍，报价单里能看出的问题就有七八成。剩下两三成在施工过程中出现，靠变更单流程和验收标准兜住。

本文信息核对时间：2026-11