装修公司全包装修包含哪些?对着报价单逐项核

全包装修包含四块：主材、辅材、人工、管理费。主材指瓷砖、地板、门、柜体、洁具、灯具这些看得见的；辅材指水泥、砂子、腻子、电线、水管、防水；人工含 6 个工种的施工；管理费是公司收的协调费。不含的是家电、软装、拆改增项和部分定制。

判断一份全包报价合不合算，不看总价，看清单细不细。同样写「全包 12 万」，一家列了 60 行材料明细，另一家只有 8 行大类，后者的增项空间大得多。下面按四块拆开，给一张对照表，再讲怎么逐项核。

先分清四块各有什么

容易漏的那一列是重点。五金包括合页、滑轨、拉手，全包常写成「柜体含五金」，实际只含最基础的一款，想换缓冲合页要加钱。美缝和踢脚线在多数报价里单列，一户 100 平方米加下来是 3000 元到 5000 元。

主材清单怎么核

1. 瓷砖：写清品牌、系列、规格、单价、用量。只写「品牌砖」不算，同一品牌 800 的砖和 200 的砖差 3 倍。
2. 地板：写清材质、厚度、耐磨等级、铺装方式。强化和实木复合差价大，含不含地垫要问。
3. 木门：写清门套是否含、五金是否含、几樘。常见坑是门含了、门套另算。
4. 柜体：写清板材品牌、厚度、环保等级、投影面积还是展开面积计价。
5. 洁具：写清马桶、花洒、龙头的型号，只写「品牌洁具」等于没写。
6. 灯具：写清含几盏、什么规格，全包常只含基础吸顶灯，筒灯和灯带另算。

第 4 条最容易吃亏。按展开面积计价，一个衣柜能算出 8 平方米；按投影面积算只有 5 平方米，单价看着高，总价可能更低。签之前让对方把两种算法的总价都报一遍，差价一目了然。

第 5 条我见过极端例子。报价单写「名牌洁具一套」，交付时装的是该品牌最低端的工程款，市场价不到 800 元，报价里按 2600 元计。要求写清具体型号，型号能在官网查到价格，这一条就把模糊空间堵住了。

辅材和人工怎么核

1. 电线：写清品牌、线径、几卷。照明 1.5 平方、插座 2.5 平方、空调 4 平方，写「国标线」不够。
2. 水管：写清材质、壁厚、品牌，打压测试几次、多少分钟写进合同。
3. 防水：写清做几遍、墙面高度、闭水时长。淋浴区墙面按 1.8 米做。
4. 腻子与漆：写清几遍、什么等级，耐水腻子和普通腻子差一倍价。
5. 人工：写清 6 个工种各几人、工期几天，含不含垃圾清运和材料上楼。

第 5 条里的垃圾清运值得单独说。有的报价含清运，有的写到「垃圾运至小区指定点」，从指定点运走要另付 800 元到 1500 元。材料上楼也一样，六楼没电梯，搬运费能到 2000 元。

报价单逐项核对的表

表格第 5 行是整份合同里最该盯的一行。写「增项另议」的，施工中任何一个变更都能重新开价；写「增项单价不超过报价单同类单价的 110%」，主动权就回到你手里。这一条谈下来，实际花费能差 15% 左右。

增项里最常见的是水电超米数。报价单写预估 120 米，实际走 180 米，多出 60 米按单价另算。签之前让对方把预估米数写清，并把「超出部分按报价单单价结算、不再另加管理费」这句话加进去，实测能省 2000 元以上。

哪些项目一定不在全包里

家电、窗帘、家具、软装不在；拆改超出原结构的墙体不在；水电改造超出预估米数的部分不在；中央空调、新风、地暖的设备和安装多数不在。问清这 5 项，报价和实际花费的差距能缩到 5% 以内。

怎么判断这份全包值不值

1. 数行数。材料清单少于 40 行的，基本靠「按实结算」补差价，谨慎签。
2. 看单价可比性。同样规格的砖，报价比市场价高 30% 以内算正常，高 1 倍就是靠主材赚钱。
3. 问增项历史。让对方给出最近 3 个项目的增项比例，超过合同价 10% 的说明预估不准。

第 3 项多数公司答不上来，答不上来本身就是答案。愿意给的项目经理，手里有结算单，能说出「上一户增了 8%」这种数字；不愿意给的，多半增项比例不低，怕你听完就走。

五个常见坑

1. 总价低得离谱。100 平方米全包报 6 万以下的，主材档次和增项里一定会补回来。
2. 只写品牌不写型号。同品牌不同型号价差 2 到 3 倍，交付时按最低档给。
3. 按实结算没有上限。水电按实结算又不写预估米数，最后一算多出 8000 元。
4. 管理费按比例收还另收设计费。两项叠加能到合同价的 12%，签前问清。
5. 口头承诺不写进合同。保修几年、多久响应、谁负责维修，都要落到纸面。

第 2 条和第 3 条是投诉最集中的两类。前者靠写清型号解决，后者靠写清预估米数和超出部分的计价方式解决。两句话加进合同，能省下的钱通常在 1 万元以上。

第 4 条容易被忽略。有的公司把管理费按合同价的百分比收，设计费再单独按平方米收一次，两项加起来比主材利润还高。签之前让对方把两项的比例写进报价单，写在总价旁边，不要放在附页里。

签合同前还该问什么

工期和违约责任

工期写成具体天数，不写「约 60 天」。写「自开工日起 65 个自然日内完工，每延误 1 日按合同价万分之三计违约金」，这一条让对方有动力排期。只写约数的合同，拖 2 个月也很难主张赔偿。

材料换货怎么处理

写清主材可以换、换的差价怎么算。全包常见做法是「同档次可换，差价多退少补」，但「同档次」没定义。补一句「以报价单单价为基准，上下浮动 10% 内互不找差」，换材料时不会扯皮。

付款节点也要写。开工付 30%、水电验收付 30%、泥瓦完工付 30%、尾款 10% 留到入住 1 个月后，这个比例比较常见。尾款比例低于 5% 的，后期维修很难叫得动。

四块内容对着清单看一遍，再问清工期、换货和付款三个条款，一份全包合同的关键处就都覆盖到了，剩下的比价才有意义。

全包省事的前提是清单够细。拿着这张表逐行问，问完再签，比事后扯皮省心。100 平方米的房子，全包合同价通常落在 10 万到 18 万之间，差异主要在主材档次和柜体面积，同一档次里再比也就 1 万左右的浮动。本文信息核对时间：2026-11。