装修公司全包装修包含哪些，按 7 类逐项核对

装修公司说的全包，标准配置包含 4 大项：基础施工、主材、辅材、基础安装。不含的部分集中在 3 处：家具家电、软装、以及个性化改造。签约前拿这份 7 类清单逐项问「这项含不含」，能省掉后期 8 成以上的加价争议。

2025 年帮 1 位客户审过 1 份全包合同，报价单上写「全包 1280 元每平方米」，看着省心。逐项对照后发现瓷砖只含 80 元每平方米以内的，超出部分另算；橱柜只做 3 米地柜，多 1 米加 900 元。这类限制不写在显眼位置，都藏在细则里。

下面按 7 类拆开写，每类给出包含范围、常见限制、以及该怎么问。文中价格只用于说明计价方式，各地差异大，不作为报价参考。

一、7 类怎么分

按「谁买材料、谁施工」两个维度分。全包的意思是把主材采购也交给装修公司，所以判断 1 个项目含不含，看材料是谁出钱。

1. 基础施工：拆改、水电、泥瓦、木作、油漆 5 个工种的人工与辅材。
2. 主材：瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴洁具、集成吊顶。
3. 辅材：水泥、黄沙、水管、电线、腻子、乳胶漆、龙骨、石膏板。
4. 基础安装：门锁、五金、灯具、开关面板、洁具的安装。
5. 定制类：衣柜、鞋柜、书柜等柜体，多数全包只含少量或完全不含。
6. 软装类：窗帘、地毯、装饰画、绿植，几乎都不含。
7. 家电家具：空调、冰箱、洗衣机、沙发、床，全部不含。

第 1 类到第 4 类属于全包的常规范围，第 5 类要靠谈，第 6、7 类默认不含。问的时候直接问第 5 类，销售的回答最能看出这份报价的实际含水量。

二、逐类核对清单

1 基础施工

含 5 个工种的人工和辅材，按建筑面积计价。常见限制有 3 条：拆墙按平方米另计、垃圾清运不含下楼费、材料上楼超过 3 层加收搬运费。签约前问清「拆改和清运是否在这 1280 里」。

2 主材

这是全包最容易缩水的一段。瓷砖、地板、卫浴、木门通常给 1 个价格上限，超出补差价。核对 4 个细节：品牌型号是否写明、是否限定特价款、损耗率算谁的、补货同批次能不能保证。

3 辅材

辅材单价低但用量大，偷工减料多在这一段。水管壁厚、电线平方数、腻子品牌 3 项要写进合同附件。我见过把 2.5 平方的插座线换成 1.5 平方的，验收时用验电器才查出来。

4 基础安装

灯具、开关、洁具、五金的安装人工含在内。不含的是灯具本身、五金件本身、以及需要开孔加固的特殊安装。装 1 个吸顶灯和装 1 个水晶吊灯的工时差 4 倍，报价里按前者算工时。

5 定制柜体

多数全包只含厨房地柜 3 米、吊柜 1.5 米，衣柜不含。要加做衣柜，按投影面积或展开面积另算，2 种算法差价能到 30%。问清用哪种算法、含不含五金、柜门另算不算。

6 软装与 7 家电家具

窗帘、装饰画、绿植、家电、家具一律不含。个别公司做「整装套餐」会含部分家电，要看清型号是不是工程机，工程机的保修渠道和零售机不一样。

三、怎么验证报价单有没有水分

1. 数项目。1 份完整报价单的项目条目在 60 到 120 条之间，少于 40 条说明大量项目被合并或省略。
2. 看单位。按平方米、按米、按项 3 种单位混用是常规做法，但同一类工作用 2 种单位计价就要问清。
3. 查缺项。拆改、防水、找平、垃圾清运、材料上楼 5 项最常被漏，漏了后期全是增项。
4. 对总价。把主材单价乘以面积，加上施工单价乘以面积，与总价对比，差 20% 以上要问清差额是什么。

对总价时要注意面积口径。报价单上的面积是建筑面积，实际施工面积按套内算，两者差 15% 到 20%。同一份单价，按 2 种面积算出来的总价差 1 万到 2 万，签约前问清按哪个面积结算。

第 3 条最实用。拿 1 份别家的报价单对着看，两家都漏的项目就是行业惯例里的增项，两家都写的项目才是必须做的。

四、怎么选不踩坑

1. 看清单细不细。愿意把品牌、型号、单价、数量写全的公司，后期加价空间小。
2. 问增项规则。正规做法是增项需业主签字确认后施工，口头说「到时候再说」的要留意。
3. 看付款节点。按 4 个节点付款（开工、水电验收、泥木验收、竣工）比开工付 60% 稳妥。
4. 留尾款。5% 到 10% 的尾款留到入住 1 个月后付，问题暴露得差不多了再结。

五、签合同前问清 3 句话

3 句话问完，报价的真实范围就浮出来了。销售的回答方式比回答内容更能说明问题。

1. 「这份报价里，主材的品牌型号能不能全部写进附件？」愿意写的，后期扯皮少；说「到时候按实际选」的，要按上限预留差价。
2. 「水电按实结算的话，点位上限是多少个？」说不出数字的，等于没有上限。
3. 「增项需要我签字才施工吗？」答不需要的，等于给了对方单方面加价的权限。

这 3 句话我在 2025 年陪签的 4 份合同里都问过，2 份在问完之后主动补了附件清单，1 份把水电点位写成了 68 个，还有 1 份没谈成，对方直接说「写不了」，后来那家客户换了公司。

六、5 个常见坑

1. 「全包价」按建筑面积算，实际施工面积比建筑面积小 15% 到 20%，等于单价被抬高。
2. 主材限定特价款，到店选不到喜欢的，升级就补差价，这部分预算要预留 10% 到 15%。
3. 水电按实结算最容易被做高。签约时约定点位数量上限，超出部分按单价结算。
4. 定制柜按展开面积算看着便宜，实际总价常高于投影面积。让 2 种算法都报 1 遍。
5. 合同附件里的材料清单不写型号，只写品牌。同品牌不同型号差价能到 3 倍。

还有 1 个容易忘的费用：管理费和税金。多数报价单把这两项单列，签约时按总价的比例算，退货或减项时这部分退不退要提前问。3 份报价单里我见过 2 份写「减项不退管理费」。

还有 1 个容易忘的费用：管理费和税金。多数报价单把这两项单列，按总价的比例计提，减项时这部分退不退要提前问。我审过的 3 份报价单里，2 份写着「减项不退管理费」。

核对顺序建议这样：先看合同附件的材料清单，再看报价单的项目条目，最后问增项规则。3 步走完，1 份报价单的实际范围就清楚了。文中计价方式对应 2026 年 11 月市场上的常见做法，具体单价按当地行情核。

本文信息核对时间：2026-11