装修尾款一般留多少，什么条件下才付

尾款留多少，看你想留多少主动权。

留百分之五：常见做法，付完之后手上筹码不多，小问题容易被拖。

留百分之十：多数情况够用，能覆盖一次返工或者一两项整改。

留百分之十加保修金：把其中三到五个点约定一年后付，专治入住后暴露的问题。

三种做法的差别在谈判时。签合同阶段提出留十个点，装修公司多半会让；等完工再提，就难了。

还有一条：尾款不是押金，别指望靠它解决大问题。防水漏水、瓷砖大面积空鼓这类，该走返工流程，不是扣几千块能了事的。

说个操作层面的事：尾款比例写进合同，比口头约定管用。写完双方签字，后面催款才有依据。

尾款的本质是验收杠杆，付之前先确认四件事。

验收单。每一项都签过字，没签的项不算完成。

整改清单。发现问题列成单子，写清整改期限，双方签字。

资料移交。水电走向图、材料保修卡、隐蔽工程照片，这些不交，后面维修很麻烦。

{MOD}和结算单。结算单上的金额跟合同、变更单对得上，再谈付款。

四件事齐了再付，顺序别反。先付钱再要资料，通常要不到。

现实里还有一种情况：装修公司催得急，说没钱进下一批材料。这时候可以按节点分批付，但每一批都对应一项已完成并验收的工作。

还有一种情况要留意：装修公司让你签「已验收」再付款。签了字，后面发现问题就很难再提。

付款前逐项确认，缺一项就先不付：

竣工验收单。全屋走一遍，逐项打勾签字。

整改完成确认。之前列的问题，整改完拍照对照。

水电图。开关插座位置、管线走向，纸质或者电子版。

保修卡。水电、防水、表面工程分别保几年，盖章。

结算单。合同价、变更单、增项，三项加总对得上。

{MOD}。金额、抬头、税号对不对。

钥匙和门禁。装修钥匙收回，正式钥匙交付。

现场清理。保护膜、余料、垃圾清走。

这八项在付款当天一次核完，比事后再找要省很多口舌。

八项核完，做一件事：把所有单据拍成一套照片存手机。两年后要维修，翻手机比翻抽屉快。