装修公司全包装修包含哪些?按 3 个空间逐项对

全包通常包含 5 类：基础施工、辅材、主材、厨卫设备、现场管理。判断一家报的全包够不够，看 3 个空间：厨房、卫生间、阳台。这 3 个地方的主材和五金最容易被剔出去单算，把它们的清单逐项对完，报价单的水分基本看得清。

我帮亲戚看过一份 96 平方米的全包报价，单价看着不高，逐项对完发现厨房的吊柜、卫生间的浴室柜、阳台的晾衣架都不含在内，加上这 3 项，总额比另一家的“高单价全包”还多。这篇按空间列清单，末尾给 5 条要写进合同的字句。

按空间分的 3 个核对面

厨房、卫生间、阳台这三个空间有一个共同点：涉及水电点位、防水、成品安装，工序交叉多，报价时最容易拆开单算。客厅和卧室的活相对标准，铺地、刷墙、装门，报价差异小。

把这三个空间单拎出来看，还有一层原因：成品件多。橱柜、浴室柜、马桶、花洒、晾衣架、热水器，这些东西单价高、品牌多，是否包含直接影响总价。

基础施工与主材的分界

基础施工指人做的活：拆改、水电、防水、找平、贴砖、批腻子、刷漆、吊顶。主材指买回来的东西：瓷砖、地板、门、橱柜、洁具、五金、灯具。全包的意思通常是两样都含，但主材部分常写“同档次替换”，这四个字后面藏着差价空间。

辅材是第三层：水泥、砂、水管、电线、龙骨、腻子、防水涂料。辅材一般不单独报价，但清单里要写清品牌与规格，只写“优质”两个字，进场时你没法核对。

核心清单：3 个空间逐项对

下表按空间列包含项与常被剔出的项，对着自家报价单一条一条划。

表里厨房那一行的吊柜是分歧最大的一项。有的公司按“地柜加台面”算，吊柜另计；有的把吊柜含进去但限定米数。签之前问清一句：吊柜按几米含，超出部分怎么算。

卫生间那一行的浴室柜和镜柜同样常见。这两样合起来占卫生间预算的一大块，剔出去单算，报价立刻好看。问法很直接：浴室柜含不含，含的话什么规格。

五金和辅材别只看“含”字

写“含五金”三个字没有意义。要写清含哪几样：合页、滑轨、拉手、门锁、地漏、角阀。这几样加起来几十件，一件差 20 元，总数就上去了。

辅材要写品牌与型号。水管写清管径与壁厚，电线写清线径，防水写清涂刷遍数。我见过报价单只写“防水两遍”，实际刷了一遍半，闭水试验才发现渗。

报价单怎么核

三步：数项、对量、看备注。数项看有没有漏，对量看面积和米数对不对，看备注找“不含”“另计”“按实际结算”这几类字样。

1. 数项：把报价单的条目按空间归类，每个空间对照上表划勾，缺项标红。
2. 对量：地砖面积按套内使用面积加 8% 损耗算，墙面按周长乘层高减门窗洞算，两项差 10% 以上要问。
3. 看备注：全文搜“不含”“另计”“另议”“按实际”，每出现一次就问一句具体怎么算。
4. 核品牌：主材栏逐个看有没有品牌与型号，只写“同档次”的要求补全。
5. 算总价：把剔出的项目按市场价补进去，再跟另一家比，别只比报价单上的数字。

第 3 步最容易被忽略。一份 8 页的报价单，备注栏里常藏着 10 到 20 处“另计”，逐条问完，能问出不少东西。问的时候要对方给书面答复，口头说的后面不认。

面积口径也要问清。有的按建筑面积算，有的按套内使用面积算，同一套房两种口径差 15% 到 20%。报价单上没写口径的，要求补上，并注明墙面与地面的计算规则。

拆改与垃圾清运单列还是含在总价里，同样要问。清运费按车算，一套 96 平方米的房子砸墙加清运常在 3 到 5 车，含与不含差出一笔不小的数目。

厨房和卫生间最容易吵起来的两处

厨房吵在橱柜米数。报价单上写“橱柜 3 米”，实际户型量出来 4.2 米，超出的 1.2 米按延米单算，这一项常是总价里最大的一笔增项。签之前自己量一遍地柜总长，把数字写进合同。

卫生间吵在包管与找坡。下水立管包起来要占 20 厘米见方，有的报价含、有的不含；地面找坡向地漏，坡度不够会积水，返工要砸砖。这两项写进基础施工条目里，别放在“其他”一栏。

增项一般从哪来

增项集中在水电改造、墙面处理、门窗加宽、柜体超出米数四处。水电按实际米数结算的，最容易超；墙面原基层空鼓需要铲到基层的，也常在中途提出来。

水电这一项，签约前让施工方出现场估算，并在合同里写“超出估算部分需业主书面确认”。这一句能挡住大部分事后加价。

墙面这一项，拆改完当天就敲一遍空鼓，把需要处理的面积记下来，写进确认单。等到批腻子时才说，你只能认。

5 条要写进合同的字句

头一条：主材清单附在合同后，逐个写品牌、型号、规格，替换需业主书面同意。第二条：水电改造超出估算 10% 的部分由施工方承担，除非业主主动增加点位。

第三条：工期与延误责任写清，按日计违约金。第四条：隐蔽工程验收节点写清，水电、防水、木作三次验收，验收不合格不进入下一道工序。第五条：尾款比例与保修年限写清，保修期内响应时间写 48 小时。

这 5 条写进去，全包才叫全包。只写总价和工期，后面每一处“另计”都要重新谈一次。

怎么确认真的全包了

进场那天拿合同附件的主材清单对着送货单核一遍，品牌型号对不上就拍照留证，当场要求换。这一天的核对，比后面任何一次扯皮都有效。送货单要留一张，收尾结账时按单子逐项对，缺的件、换过的型号都能查得到。

收尾时按空间再走一遍：厨房看吊柜、拉篮、龙头、净水；卫生间看浴室柜、镜柜、毛巾架、浴霸；阳台看晾衣架、洗衣机柜、纱窗。逐项确认，缺一项记一项，拍照留证。

全包的核心不在“包得多”，在“写得清”。清单写到品牌型号，争议就少一半。谈的时候把每一处含糊的字眼都换成能核对的说法，签完字再回头看，能省的不只是钱，还有半年的心力。本文信息核对时间：2026-11。